Если Вы решили купить участок в Ягодном (Тольятти) необходимо следить за всеми мелочами и сделать всё строго в соответствии закону, чтобы сделка не была аннулирована. Для этого необходимо, чтобы были предоставлены все документы, а сведения были внесены в ЕГРН.

Основные особенности при проведении купли-продажи:

• Главное – сведения о его владельце участка должны быть внесены Единый государственный реестр недвижимости. Иначе сделку провести не получится.
• Продавать участок может только его владелец, имеющий необходимые документы. Другие лица провести сделку не смогут.
• Категория и назначение участка не меняется при продаже. Чтобы получить право на другой вид использования земли, необходимо самостоятельно обращаться в соответствующие организации.
• Покупатель становится полноценным владельцем земельного участка не после передачи денег и подписания документов, а после регистрации сделки в ближайшем отделении Росреестра.
• Если владельцев у участка несколько, один из них должен обратиться к нотариусу перед проведением сделки. Если же человек владеет землёй единолично, в этом нет необходимости.

При соблюдении всех вышеперечисленных требований Вы сможете купить участок в Самарской области , не переживая, что возникнут проблемы.

При проведении купли-продажи владелец должен подготовить следующие документы:

• Подтверждение права собственности на участок. Это договор купли-продажи с предыдущим владельцем, договор дарения, завещание или другой соответствующий документ;
• Выписка из ЕГРН, которая также подтверждает владения и содержит сведения о возможных обременениях;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Если участок застроен, необходимы документы на все постройки.
• Межевой план, определяющий границы и размеры участка;
• Акт, в котором зафиксированы эти границы.

Некоторые из документов могут не быть в наличии у владельца. В такой ситуации необходимо оформить недостающие бумаги до совершения сделки.

Список документов определяется различными обстоятельствами. Например, если у владельца есть супруг, необходимо его согласие на продажу участка. А если собственник несовершеннолетний, нужно согласие законных представителей.

Перед сделкой можно заключить предварительный договор, в котором указывается дата подписания основного договора и сведения о задатке при его наличии. Предварительный договор необходимо заверить у нотариуса.

Осуществлять передачу денег можно разными способами. Задаток лучше отдавать наличными в присутствии нотариуса, а основную сумму можно перечислить и безналичным путём – например, переводом с одного счёта на другой. Также деньги можно поместить наличные деньги в ячейку и заключить договор, при каких условиях владелец участка получит к ним доступ.

Основные этапы проведения сделки:

1. Заключение договора купли-продажи, передача денег;
2. Регистрация сделки в Росреестре;
3. Получение справки о переходе права собственности к новому владельцу.

В договоре купли продажи указывается:

• Адрес земельного участка;
• Его площадь;
• Кадастровый номер;
• Вид разрешенного использования участка;
• Какие документы подтверждают право собственности.

Договор составляется в трех экземплярах. Два остаются у участников сделки, а третий передается в Росреестр.

Государственная пошлина составляет 350 рублей, если Вы собираетесь купить земельный участок ИЖС , ЛПХ, для садоводства или сельского хозяйства. Для остальных категорий необходимо заплатить 2000 рублей. Квитанция не обязательна, но она поможет решить недоразумения при их возникновении.

Для оформления стороны должны иметь следующие документы:

• Заявление о регистрации;
• Бланки договора купли-продажи;
• Паспорта участников сделки;
• Соглашения на продажу от совладельцев;
• Документ, подтверждающий право распоряжаться участком;
• Акт передачи владения.

Оформить договор можно через Росреестр, МФЦ, Госуслуги или отправить его по почте.

Если на земле присутствуют постройки, они должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для такой сделки придется подготовить следующие документы:

• Подтверждение права собственности на недвижимость;
• Выписка из домовой книги;
• Соглашение с жильцами о выписке или продолжении проживания;
• Справка об отсутствии задолженностей;
• Кадастровый паспорт на дом.

Если Вы планируете купить участок в Ягодном , необходимо учесть множество нюансов. Но при соблюдении всех формальностей проблемы точно не возникнут.